連續(xù)3個(gè)月不歸還貸款本息可追究違約責(zé)任

發(fā)表時(shí)間： 2017-07-05 11:24 來(lái)源：平臺(tái)管理 　　

目前,公積金貸款購(gòu)房的職工可選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行還貸。不過(guò),如果一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,就要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。例如,借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月(含6個(gè)月)不歸還貸款本息的,市管理中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處分抵押物。
　　公積金貸款可選擇等額本息或等額本金還款法
　　目前,住房公積金貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。購(gòu)房者可根據(jù)具體情況選擇最適合自己的還款方式。這兩種還款方式的主要區(qū)別有:
　　一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個(gè)月,每月還款額均等；月還款由本金和利息組成,第一個(gè)月還款額中利息最多、本金最少,以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本金均分到每個(gè)月,利息按每月本金占用額度計(jì)算,每月還款額(本息合計(jì))不同且逐月減少。二是累計(jì)償還利息不同。三是還款壓力不同。
　　相比較而言,等額本息還款法還款壓力均衡,適用于現(xiàn)期收入少,預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人,如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重,隨著還款次數(shù)的增多,還款壓力日趨減弱,適用于已經(jīng)有一定的積蓄,但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人,如中老年人。如果借款人提前還清貸款,無(wú)論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金和本金實(shí)際占用天數(shù),按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息。
　　借款人連續(xù)3個(gè)月不歸還貸款本息即可追究違約責(zé)任
　　根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失,同時(shí)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理性費(fèi)用由違約方承擔(dān)。
　　根據(jù)以上條款,對(duì)借款人發(fā)生下列情況之一的,住房公積金管理部門有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處分抵押物:
　　1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月(含6個(gè)月)不歸還貸款本息的。
　　2、借款人超過(guò)合同規(guī)定的最后還款期限3個(gè)月未還清貸款本息的。
　　3、借款人向住房公積金管理部門提供虛假證明材料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的。
　　4、借款人未征得住房公積金管理部門同意,擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
　　5、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的。
　　6、借款人拒絕或阻撓住房公積金管理部門對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。
　　7、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理部門權(quán)益的合同或協(xié)議。
　　8、借款人死亡而無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人的。
　　9、借款人死亡繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息的。
　　10、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而借款人又無(wú)法落實(shí)符合住房公積金管理部門要求的新抵押物的。
　　11、借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款,經(jīng)管理部門指出,借款人未予糾正的。受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的,應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或違約金。
　　公積金貸款人死亡或宣告死亡的,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款合同
　　按照《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定,借款人死亡、宣告死亡或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
　　借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤后,應(yīng)由第一順序繼承人即其配偶、子女和父母繼承其遺產(chǎn),同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如果借款人沒(méi)有第一順序繼承人,則由其第二順序繼承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承其遺產(chǎn),同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如借款人無(wú)繼承人、代管人或法定代理人的,或者全部繼承人均聲明放棄繼承權(quán)的,可由保險(xiǎn)公司暫時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任,待抵押資產(chǎn)處置后還清剩余部分資產(chǎn)。如借款人因意外事故死亡的,其繼承人或受遺贈(zèng)人暫時(shí)無(wú)生活來(lái)源,由其繼承人或受遺贈(zèng)人提出書面申請(qǐng)并提供市管理中心認(rèn)可的保證人,由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　繼承人或受遺贈(zèng)人繼承或接受遺贈(zèng)后拒絕履行借款合同、不繼續(xù)償還貸款的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還剩余貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償,直至還清全部本息。
　　清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心咨詢電話:12329

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